1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
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📸 胡军旗记者 杨永芬 摄
20250812 🔞 y31成色好的y31IT之家 6 月 14 日消息，谷歌表示于北京时间 6 月 14 日 22 点 49 分到 6 月 15 日凌晨 1 点 49 分，发生的 Google Cloud 大规模宕机事件源于 API 管理问题，持续超过三小时，影响全球数百万用户。日本MV与欧美MV的区别2024年11月，一名美国高级官员透露，即将离任的拜登政府敦促乌克兰修改动员法，将征兵年龄从现在的25岁降低至18岁，以迅速扩大军队规模。今年1月，美总统国家安全事务助理迈克尔·华尔兹表示，特朗普也要求乌克兰将征兵年龄降到18岁。
📸 韩二勇记者 何昆华 摄
👅 直播吧6月21日讯 WTA500柏林站1/4决赛，头号种子萨巴伦卡在决胜盘抢七2-6落后的情况下连续挽救四个赛点，最终以2-1险胜莱巴金娜，将双方交手记录改写为7-4，也锁定一个四强席位。噼啪啦噼啪啦叭叭叭啦叭
