1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
9·1免费版下载然而，那尔那茜从上海戏剧学院毕业后就发生了“那某某茜向领导小组办公室提出赴挪威攻读硕士学位报到需取回毕业证、学位证原件的申请。经研究同意将毕业证、学位证原件等材料交给那某某茜。”现在的许多初中，管理难度比我们印象中的职校还要大。造成这种现象的原因是多方面的。随着时代的发展，信息传播速度极快，学生们接触到的外界信息越来越复杂多样，这对他们的价值观和行为方式产生了很大的影响。9·1免费版下载高三妈妈用性缓解孩子压力之于全球，第一车企的名头，丰田已经保持多年，销量数字之下，是它不会轻易败在某一场争斗里。之于中国市场，丰田已经深耕电动化研发28年，深耕品质与安全超22年，尽管中国市场变化速度飞快，但眼前的bZ5，显然已经带来了全新的破冰思路。由于杜兰特一心想离开，各球队都知道太阳队在选秀前有压力完成交易。太阳队拥有第29号和第52号选秀权，而杜兰特的许多追求者拥有更有价值的资产。
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